2018年もあと10日で終わろうとしています。今年も色々工事をしましたな～

そう言えば5月に木屋町にあるRC造リノベマンション『RUBAN VERT　リュバンヴェール』外壁塗装工事やってました。

RUBAN VERTは閑静な住宅街にありとても静かで、ベランダからは松山城も見えて住環境はバツグン！密かな人気物件なんです。

あんまり写真も撮ってなかったな～

改めて数えると今年で築28年でした。うぅ～ん、中途半端な28年目。どうせなら築30周年記念的な感じで工事したほうが良かったかな・・・・もう後の祭りか（涙

完成

来年で築29年ですが、定期的にメンテナンスを施せば光り輝きますね。

室内もリノベーションの手法を使えば、経年で味のでてきたコンクリートなどを活用しながら新たな価値を加えて、古くても新築とはまた違った魅力が出て来ます。→室内の様子

建物も人間も定期的なメンテでいつまでも元気だ！元気ですかー！感謝と感動のイチニチでした。

松山市木屋町にあるRUBAN VERT リュバンヴェール201号室のリノベーション工事が完成しました。

光と風が部屋全体を駆け抜ける、気持ちいい＆カッコいい空間に仕上がりました。

44㎡の1LDKですが、天井取っ払って、おまけに間仕切り壁もスケスケなので、かなり広く感じます。解放感もバツグンです。

照明も自分好みのお気に入りがあれば追加したり、なんなら交換もできます。

全体的にザックリ仕上げにしてあるので、あとの仕上げは住み手に委ねる方がオモシロイ。

賃　料：55,000円

共益費：4,000円

町　費：300円

駐車場：6,000円～

その他募集詳細はFOR RENTページのRUBAN VERT201号室をご覧ください。

ご質問・内覧希望の方は、お問合せフォームより受付中です。

お気軽にお問い合わせくださいね。

入居者さんはこのお部屋をどんな感じで住むのだろう、喜んでくれるかなって考えながら工事やデザインをする仕事がとても幸せだと最近特に思う、感謝と感動のイチニチでした。

松山市木屋町にあるリュバンヴェール201号室のリノベーション工事が始まりました。

打合せから数日でほぼスケルトン状態。実はこれでほぼ完成。

元の古い間取りの2DKから、広々1LDKへ。

限られた予算の中で、元々ある素材を最大限に生かして部屋の価値を高めていきます。カッコよく仕上げますよ！完成は11月30日の予定。間に合うか？

この色々考えている妄想時間が私にとって至福の時間。特技の妄想を活かすことができる仕事に改めて喜びを感じた、感謝と感動のイチニチでした。

リュバンヴェール301号室のリアルDIY、なんとか完成しました。

早速公開

悪戦苦闘した床だけに、感激もひとしお・・・

今回は全体的にナチュラルホワイトで仕上げました。あまり他の色を入れなかったのは、住む人が家具や雑貨などで自分好みに色を入れて空間を作り上げてほしいと思ったからです。

悪戦苦闘したけど仕上がりに大満足な白いキャンパスに、感動のイチニチでした。

入居者募集中！！

RUBAN VERT　リュバンヴェール301号室

家賃：50,000円

共益費：3,000円

駐車場：6,300円

水道料：実費

間取り：2DK

設備：最大120Ｍ光インターネット使い放題・フローリング・エアコン・全室照明器具付・南東角部屋・松山城見放題

所在地＆環境：松山市木屋町四丁目、木屋町駅徒歩3分

2人入居可

自社物件の為、当HPからの申込みの場合のみ仲介手数料0円

詳しくはこちら

少し意味不明な表題ですが、DIYって最近よく聞くワードですよね。これは英語でDo It Yourself（ドゥ イット ユアセルフ）の略語で「自分で作ろう」の意味です。

今回リュバンヴェール301号室が空きましたので、なななななんとわたくし住み方マニアが2DKの和室を洋室にDIYしちゃいます。もちろん初挑戦！！

しかし自分の部屋なら少々の失敗も笑ってごまかせますが、お貸しする部屋となると失敗は大きく笑えません。まぁ何事も経験！！住み方マニアなりに楽しみましょう！！

普通の和室

畳撤去して、部屋の寸法をだしていきます。

やっと半分。いい感じです！

つ、ついに床貼り完成！！床貼るのに4時間！！まさに悪戦苦闘！！

職人さんに部屋の中心から床材を貼っていくとキレイに貼れるよって言われてたのに、鼻歌交じりに端から貼ってたら最後が地獄でした。

まさに　『リアルDIY』　・・・・・・・・

いつも当たり前のようにキレイに仕上げてくれる職人さんに感謝と感動のイチニチでした。

急ピッチで工事をすすめてきましたデザイナーズ賃貸リノベーション『リュバンヴェール302号室』完成しました！！

早速公開

素足で歩いたらヤバイです！！

電気屋さん「昔船乗りやったんか？」

ぷぷっ、ち、ちがいますっ。

湯川住み方研究所のリノベ物件って、ちょっと他の賃貸物件とは違うよね。楽しい住み方できそうよね。って感じていただけたら嬉しいです。

工事を急いで完成してくれた監督さんや関係者の皆さんに感謝と感動のイチニチでした。

入居者募集中！！

RUBAN VERT　リュバンヴェール302号室

家賃：47,000円

共益費：3,000円

駐車場：6,300円

水道料：実費

間取り：1ROOM（32.4㎡）

設備：最大120Ｍ光インターネット使い放題、・無垢フローリング・エアコン・照明器具

所在地＆環境：松山市木屋町四丁目、木屋町駅徒歩3分

自社物件の為、当HPからの申込みの場合のみ仲介手数料・更新料0円

毎年1～3月は賃貸市場は俗にいう繁忙期。入居希望者が一年で一番多い時期です。賃貸物件リノベーションも何度か打ち合わせを重ね、材料支給・工事開始と急ピッチで進んでいきます。

南窓なので眺めも良く、夜には松山城のライトアップがバッチリ見えます。

業者Ａさん「夜に松山城のライトアップが見えたけん、ここから写真撮ろうと思ったけど、嫁さんに見られたら誰かとデートしてたみたいで変に誤解されそうなけん、やめときました。」

・・・過去に何かあったな？

寒い中、急ぎの工事のお願いに二つ返事で作業していただいている現場の皆さんに、感謝と感動のイチニチでした。

入居者募集中！！

RUBAN VERT　リュバンヴェール302号室

家賃：47,000円

共益費：3,000円

駐車場：6,300円

水道料：実費

間取り：1ROOM

設備：最大120Ｍ光インターネット使い放題、・無垢フローリング・エアコン・照明器具

所在地＆環境：松山市木屋町四丁目、木屋町駅徒歩3分

自社物件の為、当HPからの申込みの場合のみ仲介手数料・更新料0円

賃貸物件のリノベ工事、収益物件なので多額の費用は掛けられません。今回は『床』にポイントを絞りました。

でました！無垢材！

いい香りです。

無垢材は柔らかくてキズが付きやすく、また反ったり縮んだりするので賃貸住宅の床にはあまり使いません。ですが、素足で歩いた感触や風合いは合板フローリングの比ではありません。断然違います。

床以外の部分は費用はあまり掛けませんが、全体のデザインとバランスを見て仕上げていきます。

今日も充実した時間に感謝と感動のイチニチでした。

リノベーション。最近よく聞くワードです。ザックリ簡単に言えば、

リフォーム・・・新築時の目論みに近づく様に復元する（修繕）

リノベーション・・・新築時の目論みとは違う次元に改修する（改修）

湯川住み方研究所の事業内容は大きく分けて2つです。

『新築建築＆プロデュース』

『物件リノベーション』

新築建築は現在進行中ですが、もう一つの柱、物件リノベーションが始まります。物件は戸建て・マンション・賃貸住宅・店舗と色々あるのですが、今回は賃貸住宅です。

普通の1ＤＫです。オレンジの扉が完全に浮いてます。

お金を掛ければ、ある程度いいものは出来上がります。しかしマイホームと違い収益物件の場合お金を掛けすぎると改修費用を回収するのに時間が掛かりすぎますし、収益性も悪くなります。ここはポイントを絞った資金投入とデザイン・住み方提案が必要です。

明日から工事開始。今日はリノベーションできる喜びをかみしめた感謝のイチニチでした。